北京市财政局


北京市财政局关于下放国有商业企业工资分配自主权后实行工资总额与经济效益挂钩有关财务问题处理办法
北京市财政局



市属商业、粮食各主管局、石油公司、各计划单列企业、各区、县财政局、市财政二分局：
为了贯彻执行市劳动局、市财政局、市税务局、市统计局、中国人民银行北京市分行《关于下放北京市地方所属国营企业工资分配自主权实施办法的通知》精神，加强对国营工效挂钩企业的财务管理，完善工效挂钩办法，解决工效挂钩中出现的新问题，特对下放国营商业企业工资分配
自主权后实行工效挂钩办法的企业有关财务问题处理办法做如下规定，请按照执行。
一、企业依据规定自主确定工资总额的提取
实行工资总额同经济效益挂钩的企业，可以根据京劳资发字（1992）363号文件规定，本着工资总额增长幅度低于本企业经济效益增长幅度的原则，自主确定挂钩浮动比例，自行进行年终清算。
企业经济效益指标的完成情况应严格按我局制发的财务会计处理办法计算，并以财政部门审核批准的财务决算数字为准。
企业经济效益下降时，企业的工资总额相应下降。按上年度工资总额与效益挂钩浮动比例计算下降幅度及下降额，工资下浮最多不超过20％。
二、企业挂钩效益基数的确定
1．市劳动局、财政局依据1991年工效挂钩清算结果，核定企业1992年的挂钩效益基数，以后年度企业以上年挂钩效益指标实际完成数（扣除应提取的新增工资后）作为当年挂钩效益基数。
2．企业当年工资总额按比例计算应下降20％以上，而未随效益完成数额同比例下浮的企业，第二年挂钩效益基数按效益与工资下浮20％的同比例计算。（计算方法：第二年效益基数＝上年效益基数×〔1－（20％÷挂钩浮动比例）〕。
3．经有关部门批准，新组建的国有企业，申请实行工效挂钩办法需按市财政局、劳动局核定的指标作为第一年挂钩效益基数。
4．挂钩企业有扩建项目需要增加人员时，经过批准按照有关政策在增加工资的同时，相应核增企业挂钩效益基数。
5．实行与减亏（补亏）挂钩办法的企业，完成减亏（补亏）任务恢复正常盈利水平后，需要继续实行工效挂钩办法时，企业应提出申请，报市劳动局、市财政局重新核定挂钩工资总额基数和挂钩效益基数。
6．企业工效挂钩否定指标的确定：“上船”企业以“上船”协议书确定的每年上交财政任务作为当年否定指标，未“上船”企业以二期承包协议规定的每年上交财政任务作为当年否定指标。完不成否定指标的企业按原规定相应扣减新增工资。
7．按照国务院《全民所有制企业转换经营机制条例》关于：“凡实行工效挂钩企业都要建立工资储备基金”的规定，从1992年开始，将历年结余的工资基金全部转入工资储备基金，并将当年新增工资总额的10％转入工资储备基金；工资储备基金达到本企业一年工资总额（相当
于一年挂钩工资总额基数）时，可不再提取。当效益下降和提取的工资总额下降时，企业可自行使用工资储备基金弥补工资总额，以丰补欠。
三、工资及工资增长基金的提取
1．企业在实际发放工资时，对其中按照规定应由专用基金、工会经费、营业外支出以及应由其他来源开支的工资，应分别在相应的会计科目中核算。
2．企业应计提的工资增长基金按季累计计入成本，下浮的工资按季累计冲减企业成本。
四、工效挂钩企业当年效益及工资增长基金的计算
（一）工效挂钩企业经济效益指标口径：
1．实现利税：包括实现利润总额、应缴产品税、增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税。
2．上交税利：包括实际上交的产品税、增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、所得税、调节税、上交利润。
3．销售收入：销售收入不得作为同工资总额挂钩的唯一经济效益指标。
（二）关于企业经济效益政策调整因素
1．企业按“上船”协议规定按产品销售收入中提取1％新产品开发基金影响实现利润的部分，可以视同实现利润计算提取工资增长基金，其视同额一次调减下一年挂钩效益基数，以后年度不再考虑。
2．企业按“上船”协议规定按销售收入一定比例提取补充国家流动资金。根据市财政局京财商（1992）1242号《关于国营大中型商业企业“上船”后有关财务处理问题的通知》规定，该项资金在税前扣减利润中反映，因此不影响实现利润，在计算工资增长基金时不作视同因
素考虑。
3．在“上船”协议中明确为实行提高固定资产折旧率办法的试点企业，由于折旧额增加（比现行分类折旧办法增加部分）影响实现利润部分，可视同实现利润计算提取工资增长基金，其视同额一次调减下一年挂钩效益基数，以后年度不再考虑。
4．企业由于其他各种原因影响挂钩效益指标完成，不得自行处理或视同。对于某些特殊问题，可根据京劳字〔1992〕364号文件规定，市直属企业报市劳动局、市财政局研究处理；区、县属企业报区、县劳动局、财政局研究处理。
（三）工效挂钩企业工资增长基金的计算
1．凡以利税指标（包括实现利税、上交税利、实现利润）作为经济效益挂钩的企业，应以新增工资没有进入成本以前的完成额计算出效益净增长率，然后计算应提取的新增工资额。
2．凡实行双挂即与销售收入和实现利税两个指标挂钩的企业，在计算应提新增工资时，应先计算由于销售收入增长应提取新增工资，进成本以后，再计算实现利税应提的新增工资额。
五、企业违纪问题
除企业自查查出的违纪问题并在决算中已做调整外，企业被审计、检查机关查出的问题，其中不按财务会计制度规定核算，虚盈实亏，造成潜亏的，要在当年实际完成效益中剔除后计算，由此多提的工资要按规定冲回，并相应调整有关科目。
本办法自文到之日起执行。1992年企业工资清算可比照本办法执行。



1993年1月11日
辽宁省朝阳市人民政府


市政府令第21号


《朝阳市房屋租赁管理办法》业经2011年8月1日朝阳市第九届人民政府第四十五次常务会议审议通过，现予发布，自2011年10月1日起施行。







二Ｏ一一年八月九日




朝阳市房屋租赁管理办法



第一条 为加强我市房屋租赁管理，规范房屋租赁行为，维护房屋租赁双方当事人的合法权益，依据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）等有关法律、法规，制定本办法。

第二条 朝阳市城市规划区内国有土地上的房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条 市房产开发管理部门负责市辖区内房屋租赁的监督管理工作。

第五条 市房产开发管理部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立房屋租赁租金指导价格制度。

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

（三）租金和押金数额、支付方式；

（四）租赁用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室内设施的安全性能；

（六）租赁期限；

（七）房屋维修责任；

（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

（九）争议解决办法和违约责任；

（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

房屋租赁当事人订立房屋租赁合同可以选用省工商行政管理部门监制的房屋租赁合同文本。

第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。

第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

第十二条 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到市房产开发管理部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

第十五条 办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

第十六条 对符合下列要求的，市房产开发管理部门在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

第十七条 房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

第十八条 房屋租赁登记备案证明遗失的，应当向市房产开发管理部门补领。

第十九条 房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内到市房产开发管理部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

第二十条 市房产开发管理部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，并纳入房地产市场信息系统。

房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：

（一）出租人的姓名（名称）、住所；

（二）承租人的姓名（名称）、身份证件种类和号码；

（三）出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限；

（四）其他需要记载的内容。

第二十一条 工商行政管理部门部门办理工商营业执照，公安部门办理暂住户口登记，税务管理部门办理税务登记时，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应查验市房产开发管理部门出具的房屋租赁登记备案证明。

第二十二条 市房产开发管理部门对符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请不予办理，对不符合本办法规定的房屋租赁登记备案申请予以办理，或者对房屋租赁登记备案信息管理不当，给租赁当事人造成损失的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十三条 保障性住房租赁按照国家有关规定执行。

第二十四条 城市规划区外国有土地上的房屋租赁和监督管理，参照本办法执行。

第二十五条 本办法由朝阳市房产开发管理局负责解释

第二十六条 本办法自2011年10月1日起施行。