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全日制普通中等专业学校校舍规划面积定额（试行）

[87]教基字008号

第一章　总则
第二章　全日制普通中等专业学校校舍规划面积定额
　　第一节　教室
　　第二节　图书馆（室）
　　第三节　实验室、实习工厂及附属用房
　　第四节　风雨操场
　　第五节　教师办公用房
　　第六节　行政用房
　　第七节　教职工宿舍及住宅
　　第八节　学生食堂
　　第九节　教职工食堂
　　第十节　学生宿舍
　　第十一节　福利及附属用房
　　第十二节　全日制普通中等专业学校校舍规划面积定额总表
第三章　全日制普通中等专业学校用地面积定额
　　第一节　内容及适用范围
　　第二节　校舍建筑用地
　　第三节　体育用地
　　第四节　集中绿化用地
　　第五节　全日制普通中等专业学校用地面积定额总表

第一章　总则

　　一、为了适应全日制普通中等专业学校事业发展的需要，使学校在编制基本建设设计任务书和进行总体规划时有所遵循，使有关主管部门在审批上述文件时有所依据，特制定本定额。
　　二、本定额是从我国国民经济的实际情况出发，本着既要保证教学与生活的基本需要，又要提高校舍利用率的原则制定的。
　　三、本定额适用于国务院各部门，全国各省、自治区、直辖市以招收初中毕业生，学制四年的新建全日制普通中等专业学校。上述学制的扩、改建学校和其他学制的学校可参照执行。各部门、各地区所属的重点学校，以及有特殊需要的学校，经主管部门批准后，可以酌情提高某些教学或生活用房的定额。
　　四、本定额中的学校规模定为１６班、２４班、３２班、４０班四种，每班定员４０人。教职工编制按国家教育委员会、劳动人事部（８５）教职字００８号文颁 发的《全日制普通中等专业学校人员编制标准（试行）》及原教育部（８４）教计字２３９号文颁 发的《关于中等师范学校教职工编制标准的意见》中的有关规定计算。
　　五、本定额不包括学校附属的生产性工厂、农（林）场、附属医院、中师的附小、幼师附设的幼儿园等用房的建筑面积；不包括人防工程、配套商业网点、采暖地区供暖锅炉等所需的建筑面积；也不包括扩建改建离休、退休、调出教职工和已故教职工遗属的住宅面积。上述各类用房所需的面积和相应的土地面积，按国家现行有关规定，经主管部门批准后可另行增加。
　　本定额的用地面积只包括校舍建筑用地、体育用地和集中绿化用地三部分。学校所办的生产性工厂、农（林）场、靶场及驾驶场等所需的土地，由主管部门另行核定。
第二章　全日制普通中等专业学校校舍规划面积定额
第一节　教室

　　一、内容
　　包括普通教室、合班教室、阶梯教室、设计制图教室、音乐教室、琴房、美术教室、语音教室、以及电教工作用房等。
　　二、各类教室的设置
　　１．普通教室供讲课、辅导、习题课、学生自习和分班活动使用。除工科的四年级和体育学校的四年级不安排固定的普通教室外，各类学校每班均设一个固定的普通教室，每座使用面积１．３９平方米。
　　２．合班教室供两个班上课用，每座使用面积１．２９平方米。阶梯教室供三个以上班授课用，可附设放映幻灯和教学录像所需的房，每座使用面积０．７０－１．０６平方米。
　　３．语音教室每校设一个，可装备隔音座位和电教设备等设施，每座使用面积２．００平方米。电教工作用房，一般只设置教学用幻灯片室、录音室、复制室、储存室等。
　　４．设计制图定额供制图课、设计课和毕业设计用，每座使 用面积２．５７平方米。
　　５．中等师范类学校的音乐教室，全校设二至三个，每座使用面积１．２２平方米；小琴房按学生人数１／１０设置，每个使用面积为４平方米，供一人练琴用；中琴房全校设三至五个，每个使用面积为１２平方米，供几种乐器合奏练习用；美术室全校设两个左右，每座使用面积为１．８２平方米。
　　除固定的普通教室外各种教室均穿插排课，尽量提高利用率。
　　三、各类学校教室的建筑面积定额如下表（Ｋ＝０．６５）：表１　　　　　　　　　　　　　　　 （单位：平方米／生）
　　
　　┌──────┬────┬────┬────┬────┐　　│　　规模（人）│ ６４０ │ ９６０ │１２８０│１６００│　　│类别　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　├──────┼────┼────┼────┼────┤　　│工　　　科　│３．７２│３．５５│３．４９│３．３９│　　│农林、医药　│３．０９│２．８９│２．７５│２．７１│　　│政法、财经　│２．７８│２．６８│２．６０│　　　　│　　│体　　　育　│２．５６│２．３５│　　　　│　　　　│　　│师　　　范　│４．２３│３．９７│　　　　│　　　　│　　└──────┴────┴────┴────┴────┘　　
第二节　图书馆 （室 ）

　　一、内容
　　包括学生阅览室、教师阅览室、特种阅览室、报刊阅览室、书室、办公用房，图书目录、出纳用房等。
　　二、阅览室的座位及设计定额
　　阅览室只供师生借阅参考书、报刊等使用，不设供学生自习的座位，其座位数占学生人数的百分比如下表：
　　
　　┌─────────┬────┬─────┬─────┬─────┐　　│　　　　规模（人）│ ６４０ │　 ９６０ │ １２８０ │ １６００ │　　│　类别　　　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　├─────────┼────┼─────┼─────┼─────┤　　│工、农、林、医、药│ １６％ │　１５％　│　１４％　│ １３％　 │　　│ 政法、财经　　　 │ １８％ │　１７％　│　１６％　│　　　　　│　　│ 体　　　育　　　 │ １０％ │　 ８％　 │　　　　　│　　　　　│　　│ 师　　　范　　　 │ １８％ │　１７％　│　　　　　│　　　　　│　　└─────────┴────┴─────┴─────┴─────┘　　

　　教师阅览室的座位：体育学校按教师总数１０％，其余学校按１６％设置。
　　学生阅览室每座占使用面积１．５０平方米；教师阅览室每座占使用面积３．２０平方米；图书馆办公用房办公人数每人占使用面积７．００平方米。
　　三、书库藏书量及设计定额
　　书库面积按下表所列的藏书量计算：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：万册）
　　
　　┌─────────┬─────┬─────┬──────┬─────┐　　│　　　　规模（人）│　６４０　│　 ９６０ │　１２８０　│ １６００ │　　│　类别　　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　　│　　　　　│　　├─────────┼─────┼─────┼──────┼─────┤　　│工、农、林、医、药│　 ８　　 │ １１　　 │　１４　　　│１６　　　│　　│　政法、财经　　　│ １１　　 │ １４　　 │　１６　　　│　　　　　│　　│　体　　　育　　　│　 ６　　 │　８　　　│　　　　　　│　　　　　│　　│　师　　　范　　　│ １１　　 │ １ ４　　│　　　　　　│　　　　　│　　└─────────┴─────┴─────┴──────┴─────┘　　

　　对于扩建的中等专业学校现有藏书量已超过表列数字者，书库面积可按实际藏书量预留一定的发展量进行计算。
　　工、农、林、医、药各类学校的书库每平方米使用面积藏书３５０册，其余各类学校每平方米使用面积藏书４００册。
　　四、图书馆（室）的建筑面积定额如下表（书库Ｋ＝０．９０，其余Ｋ＝０．７０）：表２　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：平方米／生）
　　
　　┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐　　│　　　　规模（人）│　６４０　│　 ９６０ │　１２８０│ １６００ │　　│　类别　　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┤　　│工、农、林、医、药│ １．４１ │ １．２８ │ １．１９ │ １．０８ │　　│　政法、财经　　　│ １．５５ │ １．３７ │ １．２３ │　　　　　│　　│　体　　　育　　　│ １．０２ │ ０．９１ │　　　　　│　　　　　│　　│　师　　　范　　　│ １．５０ │ １．３２ │　　　　　│　　　　　│　　└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘　　
第三节　实验室、实习工厂及附属用房

　　一、内容
　　包括普通课、基础课和专业课所需的教学实验室、实习工厂及附属用房（如准备室、仪器室、模型室、陈列室、充电室等）。不包括生产性工厂、农（林）场、附属医院以及野外实习基地用房等。
　　二、定额
　　中等专业学校的专业繁多，不同专业对实验室及实习工厂的要求各不相同，难以对每种专业制定较详尽的定额。现按学校的专业大类提出实验室、实习工厂及附属用房建筑面积定额如下表：表３　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：平方米／生）
　　
　　┌───────┬─────┬─────┬─────┬─────┐　　│　　规模（人）│　６４０　│　９６０　│１２８０　│１６００　│　　│类别　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　├───────┼─────┼─────┼─────┼─────┤　　│工　　　科　　│ ８．００ │ ７．５０ │ ７．００ │ ６．５０ │　　│农林、医药　　│ ７．２０ │ ６．７０ │ ６．２０ │ ５．７０ │　　│政法、财经　　│ ２．００ │ １．７５ │ １．５０ │　　　　　│　　│体　　　育　　│ １．４０ │ １．２０ │　　　　　│　　　　　│　　│师　　　范　　│ １．７０ │ １．５０ │　　　　　│　　　　　│　　└───────┴─────┴─────┴─────┴─────┘　　
第四节　风雨操场

　　一、体育学校按照不同规模可设室内篮（排）球场、体操房、游泳馆、乒乓球房、武术房、身体功能房、举重房、田径跑廊等。其建筑面积定额如表４Ａ：表４Ａ　　　　　　　　　　　 （单位：平方米／生）
　　
　　┌───────┬─────────┬──────┐　　│规模（人）　　│　　　 ６４０　　 │　　 ９６０ │　　├───────┼─────────┼──────┤　　│建筑面积定额　│　　 ８．０９　　 │　 ７．７９ │　　└───────┴─────────┴──────┘　　

　　二、有条件的非体育中等专业学校的风雨操场设置一个室内篮球场，并附设必要的体育器械库、体育教研室、更衣、厕所、浴室等用房。其建筑面积定额如表４Ｂ：表４Ｂ　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：平方米／生）
　　
　　┌───────┬────┬─────┬─────┬─────┐　　│规模（人）　　│　６４０│　９６０　│１２８０　│１６００　│　　├───────┼────┼─────┼─────┼─────┤　　│建筑面积定额　│１．１４│０．８８　│０．８１　│０．６８　│　　└───────┴────┴─────┴─────┴─────┘　　
第五节　教师办公用房

　　每位教师设一办公桌位，使用面积４平方米，供备课、休息和集体活动用。建筑面积定额如下表（Ｋ＝０．６５）：表５　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：平方米／生）
　　
　　┌─────────┬────┬────┬────┬─────┐　　│　　　　规模（人）│　６４０│　９６０│１２８０│ １６００ │　　│类别　　　　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　├─────────┼────┼────┼────┼─────┤　　│工、农、林、医、药│０．７７│０．７２│０．６８│ ０．６５ │　　│　　政法、财经　　│０．６８│０．６５│０．６２│　　　　　│　　│　　体　　　育　　│１．２３│１．１９│　　　　│　　　　　│　　│　　师　　　范　　│０．６２│０．６２│　　　　│　　　　　│　　└─────────┴────┴────┴────┴─────┘　　
第六节　行政用房

　　一、内容
　　包括学校各级干部和职工的办公用房，以及会计室、档案室、收发室、文印室、电话机房、广播室、党团办公室、传达室等。
　　二、标准
　　一般干部每人办公使用面积４平方米，校级及科级干部，可适当增加。其他各种用房按实际需要安排。
　　三、行政用房的建筑面积定额如下表（Ｋ＝０．６５）：
　　表６　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：平方米／生）
　　
　　┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┐　　│　　　　规模（人）│　６４０　│　９６０　│１２８０　│１６００　│　　│类别　　　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┤　　│工、农、林、医、药│ １．１１ │ １．００ │ ０．９６ │ ０．９１ │　　│　　政法、财经　　│ １．０５ │ ０．９４ │ ０．８７ │　　　　　│　　│　　体　　　育　　│ １．３４ │ １．１９ │　　　　　│　　　　　│　　│　　师　　　范　　│ ０．８９ │ ０．８３ │　　　　　│　　　　　│　　└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┘　　
第七节　教职工宿舍及住宅

　　一、内容
　　包括学校及附属单位在编人员所需的单身教职工宿舍及带眷教职工住宅。
　　二、住房人数及户数
　　１．单身宿舍按教职工总人数的２０％安排。
　　２．带眷教职工住宅的户数按教职工总人数的４０％设置。对于远离城市的学校，其带眷教职工住宅的户数，经主管部门批准，可适当增加。
　　三、居住标准
　　１．单身宿舍的居住标准：高级讲师及校级领导干部每人居住面积（下同）１８平方米；讲师及科级干部每人９平方米；助理讲师、教员及一般干部每人６平方米；工勤人员每人４．５平方米。
　　２．带眷教职工住宅的居住标准，按国务院国发〔１９８３〕１９３号《关于严格控制城镇住宅标准的规定》，以及国家计委、城乡建设环境保护部计标〔１９８４〕７７４号，《关于贯彻执行国务院１９３号文件的若干意见》的精神执行。
　　四、教职工宿舍及住宅的建筑面积定额如下表（单身宿舍Ｋ＝０．６０，带眷住宅Ｋ＝０．５３）：表７　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：平方米／生）
　　
　　┌──────┬──────┬───────┬───────┬──────┬─────┐　　│　　　　　　│　　　　　　│　教职工与学生│　其中：　　　│附属单位人　│　　　　　│　　│　类别　　　│　规模（人）│　　　　　　　│　教师与学生　│　员与学生　│ 定额　　 │　　│　　　　　　│　　　　　　│ 人　数　比　 │　人　数　比　│ 人 数 比　 │　　　　　│　　├──────┼──────┼───────┼───────┼──────┼─────┤　　│　　　　　　│　　６４０　│　１：４．０　│　１：８．０　│ １：２０　 │７．２１　│　　│工、农、林、│　　９６０　│　１：４．２５│　１：８．５　│ １：２０　 │６．８０　│　　│医、药　　　│　１２８０　│　１：４．５　│　１：９．０　│ １：２０　 │６．４８　│　　│　　　　　　│　１６００　│　１：４．８　│　１：９．５　│ １：２０　 │６．１５　│　　├──────┼──────┼───────┼───────┼──────┼─────┤　　│　　　　　　│　　６４０　│　１：４．５　│　１：９．０　│ １：６６　 │５．７０　│　　│政法、财经　│　　９６０　│　１：４．８　│　１：９．５　│ １：６６　 │５．３４　│　　│　　　　　　│　１２８０　│　１：５．２　│　１：１０．０│ １：６６　 │４．９６　│　　├──────┼──────┼───────┼───────┼──────┼─────┤　　│　体　育　　│　　６４０　│　１：２．７５│　１：５．０　│ １：５０　 │９．２３　│　　│　　　　　　│　　９６０　│　１：３．０　│　１：５．２　│ １：５０　 │８．４３　│　　├──────┼──────┼───────┼───────┼──────┼─────┤　　│　师　范　　│　　６４０　│　１：６．１５│　１：１０　　│ １：１２０ │４．１５　│　　│　　　　　　│　　９６０　│　１：６．１５│　１：１０　　│ １：１２０ │４．１５　│　　└──────┴──────┴───────┴───────┴──────┴─────┘　　
第八节　学生食堂

　　一、内容
　　包括餐厅、厨房、主副食库房、食堂管理用房等。
　　二、餐厅座位数
　　按学生人数的８０％到１００％计算，每个座位占使用面积０．７４平方米。
　　三、学生食堂建筑面积定额如下表（Ｋ＝０．８５）：表８　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：平方米／生）
　　
　　┌───────┬─────┬─────┬──────┬──────┐　　│　规模（人）　│　６４０　│　９６０　│　１２８０　│　１６００　│　　├───────┼─────┼─────┼──────┼──────┤　　│建筑面积定额　│１．５６　│１．４０　│　１．３１　│　１．２２　│　　└───────┴─────┴─────┴──────┴──────┘　　
第九节　教职工食堂

　　一、内容
　　包括餐厅、厨房、主副食库房、食堂管理用房等。
　　二、餐厅座位数
　　教职工食堂解决单身教职工、部分带眷教职工以及内外宾临时用膳的需要。入伙人数，按全体教职工总数的８０％计算，餐厅座位按入伙人数的６０％设置，每个座位占使用面积０．９４平方米。
　　三、教职工食堂建筑面积定额如下表（Ｋ＝０．８５）：表９　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：平方米／生）
　　
　　┌─────────┬─────┬─────┬────┬────┐　　│　　　　规模（人）│　６４０　│　９６０　│１２８０│１６００│　　│类别　　　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　│　　　　│　　├─────────┼─────┼─────┼────┼────┤　　│工、农、林、医、药│　０．３３│　０．２９│０．２６│０．２５│　　│　　财经、政法　　│　０．２９│　０．２６│０．２３│　　　　│　　│　　体　　　育　　│　０．４１│　０．３７│　　　　│　　　　│　　│　　师　　　范　　│　０．２４│　０．２２│　　　　│　　　　│　　└─────────┴─────┴─────┴────┴────┘　　
第十节　学生宿舍

　　一、内容
　　包括学生居室、盥洗室、厕所等。
　　二、居住标准及面积定额
　　学生居室设双层床，每个学生居住面积３平方米，建筑面积５平方米；体育学校每个学生的建筑面积６平方米。个别有特殊需要的中等专业学校，如公安学校，其学生宿舍的建筑面积定额可提高到每生６平方米。
第十一节　福利及附属用房

　　一、内容
　　包括教职工子弟的托幼用房、医务所、学生浴室、教职工浴室、理发室、总务仓库、综合修理、茶炉房、教务仓库、变电所、汽车库、教职工及学生生活用房、印刷室等。
　　二、标准及计算依据
　　托儿所及幼儿园按每五户入托一小孩，每个孩子占建筑面积７平方米。医务所每天门诊的人次按全校师生员工及家属的６％计算，每人次建筑面积３平方米。学生浴室每４０人设一浴位，每个浴位占建筑面积５平方米。教职工浴室按教职工与家属人数的７５％计算，每４０人设一浴位，每个浴位占建筑面积７平方米。其他各项用房的建筑面积按实际情况安排。
　　三、福利及附属用房的建筑面积定额如下表：表１０　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：平方米／生）
　　
　　┌───────┬─────┬─────┬──────┬─────┐　　│规模（人）　　│　 ６４０ │　 ９６０ │　１２８０　│ １６００ │　　├───────┼─────┼─────┼──────┼─────┤　　│建筑面积定额　│ ２．６４ │ ２．３６ │　２．２６　│ ２．１４ │　　└───────┴─────┴─────┴──────┴─────┘　　
第十二节　全日制普通中等专业学校校舍规划面积定额总表

　　全日制普通中等专业学校校舍规划面积定额总表总表１　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：建筑面积平方米／生）
　　
　　┌──┬─────┬────┬─────┬──────┬────┬─────┐　　│学校│　学校　　│　　　　│　　　　　│　实验室、　│　风雨　│　教师办　│　　│　　│　　　　　│　教室　│　 图书馆 │　实习工厂　│　　　　│　　　　　│　　│类别│　规模　　│　　　　│　　　　　│　附属用房　│　操场　│　公用房　│　　├──┼─────┼────┼─────┼──────┼────┼─────┤　　│工　│　６４０　│３．７２│　１．４１│　８．００　│１．１４│ ０．７７ │　　│　　│　９６０　│３．５５│　１．２８│　７．５０　│０．８８│ ０．７２ │　　│　　│１２８０　│３．４９│　１．１９│　７．００　│０．８１│ ０．６８ │　　│科　│１６００　│３．３９│　１．０８│　６．５０　│０．６８│ ０．６５ │　　├──┼─────┼────┼─────┼──────┼────┼─────┤　　│农　│　６４０　│３．０９│　１．４１│　７．２０　│１．１４│ ０．７７ │　　│林　│　９６０　│２．８９│　１．２８│　６．７０　│０．８８│ ０．７２ │　　│医　│１２８０　│２．７５│　１．１９│　６．２０　│０．８１│ ０．６８ │　　│药　│１６００　│２．７１│　１．０８│　５．７０　│０．６８│ ０．６５ │　　├──┼─────┼────┼─────┼──────┼────┼─────┤　　│政　│　６４０　│２．７８│　１．５５│　２．００　│１．１４│ ０．６８ │　　│法　│　９６０　│２．６８│　１．３７│　１．７５　│０．８８│ ０．６５ │　　│财　│１２８０　│２．６０│　１．２３│　１．５０　│０．８１│ ０．６２ │　　│经　│　　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　　　│　　　　│　　　　　│　　├──┼─────┼────┼─────┼──────┼────┼─────┤　　│体　│　６４０　│２．５６│　１．０２│　１．４０　│８．０９│ １．２３ │　　│育　│　９６０　│２．３５│　０．９１│　１．２０　│７．７９│ １．１９ │　　├──┼─────┼────┼─────┼──────┼────┼─────┤　　│师　│　６４０　│４．２３│　１．５０│　１．７０　│１．１４│ ０．６２ │　　│范　│　９６０　│３．９７│　１．３２│　１．５０　│０．８８│ ０．６２ │　　└──┴─────┴────┴─────┴──────┴────┴─────┘　　┌─┬────┬────┬────┬────┬────┬────┬─────┐　　│学│　行政　│ 教工宿 │　学生　│　教工　│ 学生　 │ 福利及 │　　　　　│　　│校│　　　　│　 舍　 │　　　　│　　　　│　　　　│　 附　 │ 合计　　 │　　│类│　用房　│ 及住宅 │　宿舍　│　食堂　│ 食堂　 │ 属用房 │　　　　　│　　│别│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤　　│工│１．１１│７．２１│５．００│０．３３│１．５６│２．６４│３２．８９│　　│　│１．００│６．８０│５．００│０．２９│１．４０│２．３６│３０．７８│　　│　│０．９６│６．４８│５．００│０．２６│１．３１│２．２６│２９．４４│　　│科│０．９１│６．１５│５．００│０．２５│１．２２│２．１４│２７．９７│　　├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤　　│农│１．１１│７．２１│５．００│０．３３│１．５６│２．６４│３１．４６│　　│林│１．００│６．８０│５．００│０．２９│１．４０│２．３６│２９．３２│　　│医│０．９６│６．４８│５．００│０．２６│１．３１│２．２６│２７．９０│　　│药│０．９１│６．１５│５．００│０．２５│１．２２│２．１４│２６．４９│　　├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤　　│政│１．０５│５．７０│５．００│０．２９│１．５６│２．６４│２４．３９│　　│法│０．９４│５．３４│５．００│０．２６│１．４０│２．３６│２２．６３│　　│财│０．８７│４．９６│５．００│０．２３│１．３１│２．２６│２１．３９│　　│经│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤　　│体│１．３４│９．２３│６．００│０．４１│１．５６│２．６４│３５．４８│　　│育│１．１９│８．４３│６．００│０．３７│１．４０│２．３６│３３．１９│　　├─┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼─────┤　　│师│０．８９│４．１５│５．００│０．２４│１．５６│２．６４│２３．６７│　　│范│０．８３│４．１５│５．００│０．２２│１．４０│２．３６│２２．２５│　　└─┴────┴────┴────┴────┴────┴────┴─────┘　　

　　注：
　　１．学校规模介于表中两个规模之间者，可用插入法取值。
　　２．小于表列最小规模或大于表列最大规模的学校，可分别采用表中最小或最大规模的定额值。
　　３．幼儿师范学校可参照中等师范学校的定额执行。
　　４．设有建筑学及城市规划专业的学校的教室及公安学校的风雨操场经主管部门批准可酌情提高其建筑面积定额。
　　５．学校在进行总体规划时可以预留会堂的位置，经主管部门专案批准的可以进行建设。
第三章　全日制普通中等专业学校用地面积定额
第一节　内容及适用范围

　　一、中等专业学校用地面积包括校舍建筑用地、体育用地、集中绿化用地三部分。不包括池塘、湖泊、河流、沼泽等非建筑用地的面积；也不包括各类学校的实习基地，如农（林）学校的实习农（林）场和苗圃，交通学校、警察学校和农（林）学校等的汽车、摩托车和农机驾驶的实习场地，以及警察学校的靶场所需的土地面积等。上述用地由有关主管部门另行核定。
　　二、本定额适用于新建学校。扩建学校因原有建筑层数和建筑覆盖率一般较低，占用土地面积较多，其用地定额应根据实际情况确定。
第二节　校舍建筑用地

　　一、教室、实验室、图书馆、办公楼、学生宿舍、教职工宿舍和住宅的平均建筑层数为４．５层，建筑覆盖率为２３％；食堂、福利、实习工厂、风雨操场的平均层数为１．５层，建筑覆盖率为３３％。
　　二、校舍建筑用地的面积定额如表１
　　表１　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（单位：平方米／生）
　　
　　┌─────────┬────┬────┬─────┬──────┐　　│　　　 规模（人） │　６４０│　９６０│　１２８０│　１６００　│　　│类　别　　　　　　│　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　　　│　　├─────────┼────┼────┼─────┼──────┤　　│工、农、林、医　　│　 ４２ │　 ３９ │　 ３７　 │　 ３５　　 │　　│政　法、财　经　　│　 ２９ │　 ２７ │　 ２５　 │　　　　　　│　　│　体　　　育　　　│　 ４８ │　 ４７ │　　　　　│　　　　　　│　　│　师　　　范　　　│　 ２９ │　 ２７ │　　　　　│　　　　　　│　　└─────────┴────┴────┴─────┴──────┘　　
第三节　体育用地

　　一、内容
　　非体育中等专业学校按照学校规模的大小可分别设置一个３００米到４００米跑道的田径场及一定数量的篮（排）球场和其他体育设施。体育学校设置４００米跑道的田径场及一定数量的篮球场、排球场、铅球场、足球场、游泳池等。
　　二、体育用地面积定额如下表：
　　（单位：平方米／生）
　　
　　┌────────┬────┬─────┬─────┬─────┐　　│　　　规模（人）│　６４０│　９６０　│１２８０　│１６００　│　　│类别　　　　　　│　　　　│　　　　　│　　　　　│　　　　　│　　├────────┼────┼─────┼─────┼─────┤　　│　非体育类学校　│　１９　│　１８　　│１６　　　│１４　　　│　　│　体育学校　　　│　３４　│　３３　　│　　　　　│　　　　　│　　└────────┴────┴─────┴─────┴─────┘　　
第四节　集中绿化用地

　　集中绿化用地（不含房屋四周及路边的绿化）的面积定额按每个学生５平方米计算。
第五节　全日制普通中等专业学校用地面积定额总表
总表２　 （单位：平方米／生）
　　
　　┌──────┬─────┬────┬───┬────┬────┐　　│　 类　别　 │规模（人）│ 校舍建 │ 体育 │ 集中绿 │总用地　│　　│　　　　　　│　　　　　│ 筑用地 │ 用地 │ 化用地 │面积定额│　　├──────┼─────┼────┼───┼────┼────┤　　│　　　　　　│　６４０　│ ４２　 │ １９ │　 ５　 │　 ６６ │　　│工、农、林、│　９６０　│ ３９　 │ １８ │　 ５　 │　 ６２ │　　│医、药　　　│１２８０　│ ３７　 │ １６ │　 ５　 │　 ５８ │　　│　　　　　　│１６００　│ ３５　 │ １４ │　 ５　 │　 ５４ │　　├──────┼─────┼────┼───┼────┼────┤　　│　　　　　　│　６４０　│ ２９　 │ １９ │　 ５　 │　 ５３ │　　│ 法、财经　 │　９６０　│ ２７　 │ １８ │　 ５　 │　 ５０ │　　│　　　　　　│１２８０　│ ２５　 │ １６ │　 ５　 │　 ４６ │　　├──────┼─────┼────┼───┼────┼────┤　　│ 体　育　　 │　６４０　│ ４８　 │ ３４ │　 ５　 │　 ８７ │　　│　　　　　　│　９６０　│ ４７　 │ ３３ │　 ５　 │　 ８５ │　　├──────┼─────┼────┼───┼────┼────┤　　│ 师　范　　 │　６４０　│ ２９　 │ １９ │　 ５　 │　 ５３ │　　│　　　　　　│　９６０　│ ２７　 │ １８ │　 ５　 │　 ５０ │　　└──────┴─────┴────┴───┴────┴────┘　　

　　注：学校的实际规模介于表列两规模之间时，可用插入法取值；学校规模小于或大于表中最小或最大规模时，可分别采用最小或最大规模的定额值。
　　附件：编制说明
　　中共中央关于教育体制改革的决定中指出，要大力发展职业技术教育，实行多层次、多种形式、多种渠道办学的方针。同时强调“发展职业技术教育要以中等职业技术教育为重点，发挥中等专业学校的骨干作用”。为了适应中等专业教育事业发展对校舍规划的需要，我们在国务院有关部、委提出建议数的基础上，经过典型调查和综合平衡，并经过专业审查会议讨论和修改，制定了《全日制普通中等专业学校校舍规划面积定额（试行）》（下简称《定额》）。现将有关问题说明如下：
　　一、关于总则
　　总则是编制《定额》的纲，包括编制目的、指导思想、编制依据、适用范围、执行中的灵活性等五条。
　　１．第一条是目的。本《定额》是指导中等专业学校进行基本建设工作的基本文件，是学校编制基本建设设计任务书，进行总体规划和单体建筑设计时必须遵循的文件，是学校有关主管部门审查基本建设设计任务书和总体规划，核定年度基建计划和核拨土地的依据。
　　２．第二条是指导思想。首先，这个《定额》要从我国国民经济的实际水平出发，既要保证教学和生活上的基本需要，又要提高校舍的利用率，本着艰苦奋斗、勤俭办一切事业的精神，恰当地处理好需要与可能，当前与长远的关系。其次，考虑到我国幅员宽广，地理环境差异很大，中等专业学校的专业繁多等特点，在定额的内容上，既要考虑能在全国范围内使用的通用性，又要具有一定的灵活性，使各部门、各地区在执行过程中可结合实际情况，作适当调整。
　　３．第三条是适用范围。本《定额》适用于国家有关主管部门批准的，由地方统一组织入学考试的，以应届初中毕业生为主要招生对象的，学制四年的全日制新建中等专业学校。上述学制的扩、改建学校和其他非全日制的、成人的、干部的、农民的中等专业学校可参照执行。各部门、各地区的重点学校，以及少数民族地区、侨区和经济特区等有特殊要求的学校，经主管部门批准后，可酌情提高某些教学或生活用房的定额。
　　４．第四条是编制依据。如学校规模、班级定员、人员编制及围护结构的厚度等。特别需要说明的是当前我国中等学校规模过小，很不经济（１９８５年底，全国３３５７所中专的平均规模不到４７０人）。因此，学校最小规模为１６班、６４０人。
　　５．第五条是执行中的灵活性。说明《定额》中未包含的部分，并规定主管部门可根据学校具体情况，按国家现行有关规定审批这部分面积。
　　二、关于分项的校舍规划面积定额
　　１．教室
　　教室是教学活动的主要场所，其面积要满足使用功能的基本需要，除工科毕业班和体育中专毕业班外，各班均安排了一个固定的普通教室，供上课、自习和班级活动之用。根据课程设置和授课要求还设置了各种用途的教室。现举例说明如下：
　　
　　┌───────────────┬──────┬──┬───────────────┬──────────────┐　　│　教　室　名　称　　　　　　　│ 设计定额　 │间数│ 使用面积（平方米）　　　　　 │　　　　　　　　　　　　　　│　　│　　　　　　　　　　　　　　　│（平方米／生）│　　│　　　　　　　　　　　　　　　│ 备注　　　　　　　　　　　 │　　├───────────────┼──────┼──┼───────────────┼──────────────┤　　│ ４０人的普通教室　　　　　　 │ １．３９　 │２４│４０×１.３９×２４＝１３３４ │四年级不安排普通教室，上课及│　　│　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　│　　│　　　　　　　　　　　　　　　│毕业设计均在设计、制图教室里│　　├───────────────┼──────┼──┼───────────────┼──────────────┤　　│ ８０人的合班教室　　　　　　 │ １．２９　 │ １ │８０×１.２９×１＝１０３　　 │　　　　　　　　　　　　　　│　　├───────────────┼──────┼──┼───────────────┼──────────────┤　　│ 准备室　　　　　　　　　　　 │　　　　　　│ １ │　　　　２８　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　├───────────────┼──────┼──┼───────────────┼──────────────┤　　│ ４０人的设计制图教室　　　　 │ ２．５７　 │１０│４０×２.５７×１０＝１０２８ │制图教室２间、设计教室８间　│　　├───────────────┼──────┼──┼───────────────┼──────────────┤　　│ 制图模型室　　　　　　　　　 │　　　　　　│ １ │　　　　２８　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　　│　　├───────────────┼──────┼──┼───────────────┼──────────────┤　　│ ３２０人的阶梯教室　　　　　 │ ０．７０　 │ １ │３２０×０.７×１＝２２４　　 │　　　　　　　　　　　　　　│　　├───────────────┼──────┼──┼───────────────┼──────────────┤　　│ 电教用房　　　　　　　　　　 │　　　　　　│　　│　　　　 ７８　　　　　　　　 │配合阶梯教室进行设计　　　　│　　├───────────────┼──────┼──┼───────────────┼──────────────┤　　│ ４０人的语音教室及准备室　　 │ ２．００　 │ １ │４０×２.０×１＝８０　　　　 │　　　　　　　　　　　　　　│　　├───────────────┴──────┴──┼───────────────┴──────────────┤　　│　　　 使用面积　　合计　　　　　　　　　　　　　 │２９０３　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　│ 折合建筑面积（Ｋ＝０．６５）　　　　　　　　　　 │４４６６　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　└─────────────────────────┴──────────────────────────────┘　　

　　例１　某中等工业学校，规模为３２个班１２８０人，试计算其教室面积。
　　按１２８０人的规模查表１，得教室定额为３．４９平方米／生。故各类教室的总面积为１２８０×３．４９＝４４６７平方米。
　　按定额中规定的设置原则，各类教室安排如上表：
　　２．图书馆（室）
　　为了满足教学的需要，扩大师生的知识领域和传递信息等，中等专业学校的图书馆安排了各种阅览室、书库、借书和业务管理等用房。由于学生已有专用教室，每位教师也有办公座位，故各种阅览室只供师生借阅参考书和阅读报刊等使用，不设学生自习和老师备课的座位。现举例说明如下：
　　例２　条件同例１，试计算图书馆的面积。
　　查表２得图书馆（室）的建筑面积定额为１．１９平方米／生，故图书馆（室）的建筑面积为１．１９×１２８０＝１５２３平方米。按定额规定，各类用房安排如下表：
　　
　　┌──────────┬────────────────┬─────────┐　　│　　 项　　目　　　 │ 使用面积（平方米）　　　　　　 │　　　备注　　　　│　　├──────────┼────────────────┼─────────┤　　│ 学生阅览室　　　　 │１２８０×１４％×１．５＝２６９│百分比及阅览座位的│　　├──────────┼────────────────┤设计定额均见《定额│　　│ 教师阅览室　　　　 │１４２×１６％×３．２＝７４　　│ 》第二章第二节　 │　　├──────────┼────────────────┼─────────┤　　│ 特种阅览室　　　　 │　　　　　　　 ５０　　　　　　 │　　　　　　　　　│　　├──────────┼────────────────┼─────────┤　　│ 报刊阅览室　　　　 │　　　　　　　 ９０　　　　　　 │　　　　　　　　　│　　├──────────┼────────────────┼─────────┤　　│ 办公及采编室　　　 │　　 １２×７＝８４　　　　　　 │　　　　　　　　　│　　├──────────┼────────────────┼─────────┤　　│ 目录厅、借书处　　 │　　　　　　 １００　　　　　　 │　　　　　　　　　│　　├──────────┼────────────────┼─────────┤　　│ 会议及附属用房　　 │　　　　　　　 ８８　　　　　　 │　　　　　　　　　│　　├──────────┼────────────────┼─────────┤　　│ 使用面积小计　　　 │　　　　　　 ７５５　　　　　　 │　　　　　　　　　│　　├──────────┼────────────────┼─────────┤　　│折合建筑面积（k=0.70）│　　　　　１０７９　　　　　　　│　　　　　　　　　│　　├──────────┼────────────────┼─────────┤　　│ 书库使用面积　　　 │ １４００００／３５０＝４００　 │ 藏书量及设计定额 │　　├──────────┼────────────────┤ 均见《定额》第二 │　　│折合建筑面积（k=0.90）│　　　　　　４４４　　　　　　　│ 章第二节　　　　 │　　├──────────┼────────────────┼─────────┤　　│ 建筑面积总计　　　 │　　　 １５２３　　　　　　　　 │　　　　　　　　　│　　└──────────┴────────────────┴─────────┘　　

　　３．实验室、实习工厂及附属用房
　　实验室、实习工厂是培养学生理论联系实际，学习基本操作技能和有关生产工艺的主要场所。这部分用房可分为两部分，一部分是基础课和技术基础课的实验室，如物理、化学、材料力学、电工原理……等实验室，其面积基本上与学生人数成正比；另一部分是专业课实验室、实习工厂及其附属用房，其面积与专业课的性质和仪器设备的尺寸有关，基本上与学生人数无关。此项定额是根据各部、委所提建议数，结合典型调查后估算的，与大专的定额较接近，目的在于加强学生的基本技能训练和培养学生实际工作能力，以适应社会的需要。
　　４．风雨操场
　　风雨操场是为了贯彻德、智、体、美全面发展的方针和中发〔１９８４〕２０号《中共中央关于进一步发展体育运动的通知》的精神，为了解决冬季和雨季上体育课和平时锻炼的需要而设置的。
　　体育中等专业学校可设置篮（排）球场、游泳池、乒乓球馆、武术房、身体功能房、举重房和田径跑廊等。
　　非体育中等专业学校可设一个篮（排）球场，以及体育器械仓库、体育教研室、浴室、更衣、厕所等附属用房。试举例说明如下：
　　例３　某一非体育中专、规模为１２８０人。试计算其风雨操场的面积。
　　按其规模查表４Ｂ，得定额为０．８１平方米／生，故其风雨操场的总面积为０．８１×１２８０＝１０３７平方米。按定额规定各类用房的设置如下表：
　　
　　┌─────────┬──────────┬─────────┬──────┐　　│ 名　　　　　　称 │ 使用面积（平方米） │建筑面积（平方米）│ 备　注　　 │　　├─────────┼──────────┼─────────┼──────┤　　│ 室内篮（排）球场 │ ２１×３４＝７１４ │　　　 ７９３　　 │Ｋ＝０．９０│　　├─────────┼──────────┼─────────┼──────┤　　│ 体育器械仓库　　 │　　　　　　　 ４０ │　　　　　　　　　│　　　　　　│　　├─────────┼──────────┤　　　　　　　　　│　　　　　　│　　│ 体育教研室　　　 │　　　　　　　 ４０ │　　　 ２４３　　 │Ｋ＝０．７０│　　├─────────┼──────────┤　　　　　　　　　│　　　　　　│　　│ 小型浴室及更衣室 │　　　　　　　 ６０ │　　　　　　　　　│　　　　　　│　　├─────────┼──────────┤　　　　　　　　　│　　　　　　│　　│ 厕所　　　　　　 │　　　　　　　 ３０ │　　　　　　　　　│　　　　　　│　　├─────────┼──────────┼─────────┼──────┤　　│ 合计　　　　　　 │　　　　　　 ８８４ │ １０３６　　　　 │　　　　　　│　　└─────────┴──────────┴─────────┴──────┘　　

　　５．其他各种定额：如行政用房、教师办公用房、教职工宿舍及住宅、教职工食堂、学生宿舍以及福利及附属用房等，基本上只与教职工和学生人数有关，不再赘述。
　　三、关于定额的使用问题
　　为了使中等专业学校按本《定额》能编制基建设计任务书及进行总体规划，教育主管部门首先要在调查研究和充分论证的基础上，把所属中专校的任务、发展规模、人员编制、专业设置、学制年限确定下来（简称五定）。
　　新建学校编制设计任务书时，可根据“五定”的结果直接套用本《定额》来计算。
　　老校编制扩建总体设计任务书时，首先要查清现有校舍的使用面积、建筑面积以及其中的危房面积等基本情况。从校舍总面积中，扣除《定额》中未包括的部分（如锅炉房、人防、商业网点；退休、已故教职工的遗属和调出人员占用的住宅等）和必须拆除的危房后，再与按《定额》算出的需要数相比较，即可求出应扩建的校舍面积。由于老校的设计不一定合理，对不合理的部分还要进行调整。调整后再编制基建设计任务书，并进行总体规划。



山东省日照市


日照市城市住宅小区物业管理暂行办法

（1999年08月03日）

第一章 总则

　　第一条 为加强城市住宅小区物业管理，保障业主的合法权益，维护住宅小区的生活秩序，改善居住环境，提高城市文明程度，根据国家有关规定和《山东省城市住宅小区物业管理办法》，结合我市实 际，制定本办法。
　　第二条 本办法适用于本市城市规划区范围内住宅小区的物业管理。住宅小区范围由物业管理主管部门会同有关部门划定。
　　第三条 本办法所称住宅小区，是指统一规划、综合开发、配套建设， 并达到一定规模的居住区。
本办法所称物业，是指住宅小区内的各类房屋和相配套的公用设施、设备及公共场地。
本办法所称物业管理，是指物业管理企业与业主根据合同约定，对住宅小区内的物业进行维护、
修缮等管理服务活动。
本办法所称业主，是指住宅小区内各类房屋的所有权人。
　　第四条 住宅小区物业管理应遵循公平、自愿、便民、互利和自我管理与企业专业服务相结合的原则。
　　第五条 市、县(区)人民政府应加强领导，积极推行住宅小区物业的管理，不断提高我市城市住宅小区社会化管理的整体水平，努力为城市居民创造优美整洁、舒适方便、文明安全的生活环境。
　　第六条 市建设行政主管部门负责全市住宅小区物业管理工作的指导与监督，并具体负责市政府所在地城市规划区范围内的住宅小区物业管理工作。
莒县、五莲县建设行政主管部门（或房地产行政主管部门）负责本行政区域内的住宅小区物业管
理工作。
东港区、岚山办事处、日照开发区、山海天旅游度假区建设行政主管部门按照市有关职权划分范
围，负责本辖区内住宅小区物业管理工作。
其他有关部门按照各自的职责，配合做好住宅小区的管理工作。
　　第七条 各级物业管理主管部门的主要职责是：
（一）贯彻执行国家住宅小区物业管理法规和政策，协调指导住宅小区物业管理工作；
（二）制定住宅小区物业管理具体规定和标准；
（三）负责住宅小区物业验收；
（四）会同开发建设单位召集全体业主或业主代表大会，选举产生业主委员会；
（五）负责物业管理企业的资质初审，并对其进行行业管理；
（六）指导业主委员会选聘物业管理企业；
（七）监督、指导业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同；
（八）负责管理、监督住宅小区物业管理公共资金和住宅维修养护资金的投向和使用；
（九）协调有关部门之间的关系，共同搞好住宅小区的管理与服务；
（十）组织开展创建文明住宅小区活动，负责实施住宅小区物业管理服务工作的监督检查和考评
工作。
　　第八条 物业管理主管部门应加强对物业管理企业的监督检查、指导与服务，协调解决有关问题，帮助物业管理企业提高管理水平和服务质量。

第二章 住宅小区物业管理机构

　　第九条 住宅小区设立业主大会。住宅小区已交付使用且入住率达到50% 以上时，物业管理主管部门
应会同开发建设单位召集业主大会，并选举产生住宅小区业主委员会。
业主大会由住宅小区全体业主组成。业主人数较多的，经业主大会决议，可以按每栋楼不少于一名代表的比例推选业主代表组成业主代表大会，经授权代表业主大会行使权利。
住宅小区交付使用时的第一次业主大会和业主代表大会，由物业管理主管部门邀请街道办事处、居
民委员会参加。
　　第十条 业主大会行使下列职权：
（一）选举、罢免住宅小区业主委员会的组成人员；
（二）批准业主委员会章程；
（三）听取和审议业主委员会工作报告；
（四）决定住宅小区内物业管理的其它重大事项；
（五）制定和修改住宅小区业主公约。
　　第十一条 业主委员会是住宅小区内代表全体业主对物业实施管理的组织，每届任期三年，一般由
7至11人的单数组成。
业主委员会成员由住宅小区全体业主选举产生。
业主委员会设主任、副主任和委员。主任、副主任从委员中选举产生。业主委员会应当自组成之日
起十五日内，持有关文件向所在地的物业管理主管部门备案。
业主委员会每年至少应召开一次业主大会或业主代表大会；经五分之一以上业主或业主代表提议，业主委员会应当于接到该项提议后15日内组织召开业主大会或者业主代表大会。
　　第十二条 业主委员会在业主大会和业主代表大会的监督下，履行下列职责：
（一）召集并主持业主大会或业主代表大会，报告小区物业管理的实施情况；
（二）通过公开招标选定物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理合同；
（三）拟定公共资金使用计划，并按年度公布使用情况；
（四）审定物业管理企业提出的物业管理计划；
（五）听取业主的意见和建议，监督物业管理企业的工作；
（六）监督公用设施、设备及公共场地的使用；
（七）业主大会(或业主代表大会)赋予的其他职责。
　　第十三条 业主委员会应定期召开会议，会议应有过半数委员出席，其决定必须经全体委员半数以上
通过方有效。
业主委员会召开会议时，可以邀请政府有关部门及街道办事处、公安派出所、居民委员会、物业管
理企业等单位参加。
　　第十四条 业主大会(或业主代表大会)和业主委员会的决定对本住宅小区的业主和非业主均具有约束
力。
　　第十五条 住宅小区应制定业主公约。业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规
范，对全体业主和非业主具有约束力。业主公约不得与法律、法规和国家政策相抵触。业主公约自业
主大会或业主代表大会审议通过后生效。业主公约生效前，业主和非业主应遵守开发建设单位制定的
住宅小区物业管理规定。
业主委员会应当自公约生效之日起十五日内，将业主公约报住宅小区所在地的物业管理主管部门
备案。
　　第十六条 物业管理企业必须依法登记注册，由市物业管理主管部门统一审核上报，取得省建设行
政主管部门核发的物业管理企业资质证书，并到当地工商行政主管部门注册，领取《营业执照》后，
方可从事物业管理工作。
　　第十七条 物业管理企业根据与业主委员会签订的合同，承担住宅小区的物业管理工作，并有以下权利
和义务：
物业管理企业享有以下权利：
（一）根据住宅小区物业管理及有关法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法；
（二）按照住宅小区物业管理合同的约定对住宅小区物业实施管理；
（三）依照物业管理合同的约定和有关规定收取管理服务费；
（四）可自行选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；
（五）可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
物业管理企业必须履行以下义务：
（一）履行物业管理合同，依法经营；
（二）接受业主委员会和住宅小区内居民的监督；
(三)重大管理措施应当经业主委员会同意；
（四）接受物业管理主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督、检查和指
导。

第三章 物业管理移交

　　第十八条 住宅小区竣工后，开发建设单位必须向城市建设行政主管部门及有关部门申请综合验
收。综合验收合格的，方可申请办理物业管理移交手续。
已实施物业管理的住宅小区内新建单体工程竣工后，按上款规定办理移交手续。
　　第十九条 住宅小区业主委员会成立前，物业管理工作由开发建设单位负责，费用由开发建设单位承
担。工程验收移交后的物业管理工作，由中标的物业管理企业承担。
开发建设单位对承建的物业项目，应当自移交之日起一年内负责保修。
　　第二十条 住宅小区业主委员会成立后，开发建设单位应将下列资料移交给业主委员会：
（一）住宅小区建设的各项批准文件；
（二）住宅小区规划图、竣工总平面图；
（三）房屋及配套公用设施、设备竣工图；
（四）地下管网图；
（五）质量验收资料；
（六）其他必要资料。
上述资料由业主委员会或物业管理企业负责保管。
　　第二十一条 开发建设单位在移交住宅小区物业管理时，应按有关规定向业主委员会提供建筑面积
不少于开发建设总面积1‰比例的物业管理用房和不少于开发建设总面积1%比例的商业用房。
物业管理用房由开发建设单位无偿提供。商业用房由开发建设单位按成本价提供，其购置费用可从
物业管理公共资金中暂支，并从该商业用房的经营收入中逐步收回。
物业管理用房和商业用房产权归全体业主所有。
　　第二十二条 开发建设单位和业主在办理出售、出租手续时，在合同中应对购、租房者提出遵守住宅
小区业主公约的约定。
　　第二十三条 物业管理企业应当与业主委员会签订承担住宅小区的物业管理工作的合同，并报住宅小
区所在地物业管理主管部门备案。
签订物业管理合同应当使用市工商行政管理部门和物业管理主管部门统一印制的合同文本。
物业管理企业聘请有关专营企业或专业人员承担住宅小区物业管理合同规定的维修养护
项目时，合同中规定的物业管理企业的责任，不随之转移。

第四章 物业使用与维护

　　第二十四条 业主、使用人应当遵守法律、法规的有关规定，按照有利于物业使用以及安全、公
平、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、环境保护等方面的关系。
业主、非业主使用人应当按合同约定的期限缴纳物业管理服务费。
　　第二十五条 全体业主和非业主都应爱护和正确使用小区物业。住宅小区内禁止下列行为：
（一）践踏、占用绿化地；
（二）损毁园林；
（三）占用和损坏通道、停车场等公用设施和场地及住宅的公用部位、共用设施设备，擅自移装共
用设备或者增加、减少对共用部位和共用设施设备正常运行有影响的自用设施设备；
（四）未经批准，擅自改变房屋结构和房屋外貌；
（五）装饰装修房屋不及时清除渣土、垃圾；
（六）乱抛、乱堆、焚烧垃圾和杂物；
（七）乱搭、乱建、乱涂、乱画；
（八）制造超标准噪音；
（九）堆放或随意使用易燃、易爆、剧毒、放射性等物品；
（十）饲养禽畜；
（十一）乱设摊点；
（十二）政府或业主公约明令禁止的其他行为。
　　第二十六条 城市住宅小区业主或使用人未经批准，不得擅自改变房屋使用性质。因特殊情况需要
改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征求相邻业主、使用人的意见并经业主委员会
书面同意，并报物业管理主管部门审查批准后实施。
物业管理区域内按照规划建设的公共设备和公共设施，不得擅自改变使用性质。
　　第二十七条 业主或者使用人装修房屋，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将装修房
屋时的注意事项和禁止行为告知业主或使用人。装修涉及相关业主权益的，应事先通知相关业主，相
关业主应给予配合。装修应尽量减少对他人的干扰，注意保护住宅，造成损失的及时予以修复或赔
偿，装修结束后，业主应于３日内将装修垃圾清运干净。
物业管理企业应当对住宅装修活动进行监督，发现违反本办法第二十六条 的行为，应及时告
知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。
　　第二十八条 供电、供气、供排水、通讯及有线电视等部门在住宅小区内挖掘市政道路及公共场
地，必须按有关规定报批，并遵守住宅小区物业管理规定；挖掘非市政道路，须经物业管理企业同
意，并在约定的期限内恢复原状；在楼顶或者墙面架设管线，须经物业管理企业同意，并按要求安装
架设。
　　第二十九条 住宅小区物业维修、养护按下列原则进行：
（一）住宅房屋（不含未参加房改售房的公房）室内维修，由业主负责；住宅楼承重结构部
位、外墙面、楼梯间、通道、屋顶等共用部位的维修，由物业管理企业负责；非住宅房屋维修由业主
负责。
（二）住宅楼供电总表（含总表）以外线路的维修养护，由供电部门负责；总表至分表线路的维修
养护，由物业管理企业负责；分表（含分表）至住户室内线路的维修养护由业主负责。
（三）住宅楼自来水总表（含总表）以外管道的维修养护，由自来水公司负责；总表至住户室内
分表的管道维修养护，由物业管理企业负责；分表以内的管道由业主负责。
（四）住宅楼化粪池至住户室内排污管道的维修养护、化粪池的清运与维修，以及小区内排污系
统与市政排污设施接口以内的排污设施的维修、养护由物业管理企业负责；接口以外污水管道的维修
养护，由市政部门负责。
（五）将住宅楼袋装生活垃圾送到指定堆放地点，由业主负责；将垃圾由堆放地点集中到垃圾
站，由物业管理企业负责；将垃圾由垃圾站外运，由环卫部门负责。
（六）住宅小区内非市政道路及公共场地的维修养护、清扫保洁和绿化管理，由物业管理企业负
责。
住宅小区内供热、供气、有线电视、通讯、消防、路灯、市政工程设施的维修养护，由有关专业
部门按各自职能负责。各专业部门可根据需要将物业维修养护项目委托物业管理企业负责。
住宅小区内应由专业部门负责维修养护的物业项目出现问题，物业管理企业应积极协助业主联系
有关部门解决。
　　第三十条 住宅小区内的治安保卫，按照专业保安与群众自治防范相结合的原则，由物业管理企业
聘用保安公司保安人员，在公安机关的指导下做好治安保卫工作。
　　第三十一条 住宅小区内机动车辆停车场，由物业管理企业负责管理。停车费用由物业管理企业按有
关规定收取。
　　第三十二条 住宅小区内业主应缴纳的水、电、煤气、有线电视费，可以由有关专业部门委托物业管
理企业统一向业主收取。

第五章 住宅小区物业管理费用

　　第三十三条 开发建设单位出售住宅，在办理房产证时，应按住宅建安费3%的比例向业主代收物业管
理公共资金并交物业管理主管部门；物业管理主管部门应将收缴的物业管理公共资金以住宅小区业主
委员会的名义专户存入金融机构，并在移交住宅小区物业管理时将该项资金一次性移交住宅小区业主
委员会。
　　第三十四条 物业管理公共资金的所有权本住宅小区全体业主所有，其使用由业主大会(或业主代表
大会)决定，并报经物业管理主管部门批准，专款用于该住宅小区物业管理工作的启动及公用设施的维
修、更新和建设。
　　第三十五条 住宅维修资金来源：
（一）从房改售房收入中按规定比例提取的共用部位、共用设施设备维修养护基金的利息；
（二）住宅用房业主缴纳的房屋共用部位、共用设施设备维修资金。
前款所列（一）项资金，使用时由物业管理企业提出申请，经业主委员会、物业管理主管部门审
查并签署意见后，物业管理企业向维修养护基金所有者单位提出使用资金申请，单位同意后向房改资
金管理部门提报资金使用计划，由房改资金管理部门根据房委会审批计划予以拨付。（二）项资金，
由价格行政主管部门按规定核准，由物业管理企业直接向业主（不含未参加房改售房的公房所有权
人）收取。
住宅小区内未参加房改售房的公有住房的维修费用，由业主从房租收入中将维修专项费用按
季划转物业管理企业。
住宅维修资金实行专户储存，单楼核算，专款专用，物业管理企业要定期向业主公布使用情况。
　　第三十六条 房屋及其附属设施影响市容或危及公共安全的，业主应及时维修；拖延或拒不维修的，
业主委员会可以委托物业管理企业进行强制维修，费用由业主承担。
　　第三十七条 专业部门委托物业管理企业管理的项目，其维修养护费用从委托费中支付。
　　第三十八条 住宅小区物业管理公共服务费，由物业管理企业向业主收取；代收代缴服务费，由物业
管理企业向委托部门收取。具体收费标准由价格部门会同物业管理主管部门按国家有关规定确定，并
接受价格和物业管理主管部门的监督。
物业管理企业为业主提供的特约服务收费标准，由物业管理企业与业主商定。
　　第三十九条 住宅小区物业管理启动基金和维修养护资金应专款专用，财政、审计部门应加强监督，
任何单位和个人不得挤占或挪用。

第六章 法律责任

　　第四十条 未取得物业管理企业资质证书从事住宅小区物业管理业务的，由物业管理主管部门责令其
限期补办手续，可并处1万元以下罚款。
　　第四十一条 物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，应当承担相应的违约责任；因管理不善造
成业主、使用人损失的，应当承担赔偿责任。
　　第四十二条 物业管理企业擅自提高收费标准，由价格主管部门按国家有关规定予以处罚。
　　第四十三条 对未经工商行政管理机关核准注册取得《营业执照》擅自从事物业管理经营业务的企
业，由工商行政管理部门按照有关法律、法规和规章的规定予以处罚。
　　第四十四条 违反本办法规定，有下列行为之一的，由城市建设行政主管部门或者其他有关部门责令
其限期改正，并按有关法律、法规的规定予以处罚；造成损失的，依法承担赔偿责任。
（一）擅自挖掘小区道路的，或者经批准挖掘小区道路后，未及时清理现场并恢复原状的；
（二）在集中供热区域内擅自建设分散供热设施的；
（三）在公共供水管道上直接装泵抽水的；
（四）擅自在供水、排水、供气、供热管道及设施、公用配电设施安全距离范围内修筑建筑物、构
筑物和堆放物品的。
　　第四十五条 违反本办法第二十五条 规定的行为，物业管理企业有权予以制止，情节严重的，由物
业管理主管部门及其他有关部门依法予以处罚，造成损失的应承担赔偿责任
　　第四十六条 依照本办法实施罚款处罚时，应使用省财政部门统一制发的罚款票据。罚款全部上缴
国库。
　　第四十七条 当事人对依照本办法做出的行政处罚决定不服的，可依法申请复议或向人民法院提起诉
讼。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院提起诉讼，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机
关申请人民法院强制执行。

第七章 附则

　　第四十八条 本办法施行前已交付使用的住宅小区，未按规划、设计要求进行配套建设的，由原开
发建设单位按规定进行补建和完善，政府也要投入部分资金进行整治改造，并积极创造条 件，按本办
法规定逐步实行物业管理。
　　第四十九条 城市住宅小区以外的其他住宅区、别墅区、写字楼、综合楼等实行物业管理的，可参
照本办法执行。
　　第五十条 本办法委托日照市建设委员会负责解释。
　　第五十一条 本办法自发布之日起施行。《日照市城市住宅小区管理暂行办法》同时废止。